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计算提前部分还款后的月还款额

请选择贷款方式：
等额本金提前还款后月还款额
等额本息提前还款后月还款额

请选择利率：
2008年12月23实行按揭贷款基准月利率

6个月	1年以下（含1年）	1---3年（含3年）	3---5年（含5年）	5年以上
0.405	0.4425	0.45	0.48	0.495

2008年12月23实行按揭贷款下浮30%月利率

6个月	1年以下（含1年）	1---3年（含3年）	3---5年（含5年）	5年以上
0.2835	0.3975	0.315	0.336	0.3465

    请输入贷款额：   万元
    请输入贷款年限：年
    请输入第几年提前还款：年
            (例如：输入6年，说明已还款5年；注：应>=1)
    提前还款额：万元

请选择贷款方式：
等额本金提前还款后月还款额
等额本息提前还款后月还款额

2008年12月23日实行公积金贷款利率
年限	月利率
5年以下（含5年）	2.775‰
5年以上	3.225‰

     请输入贷款额：万元
     请输入贷款年限：年
     请输入第几年提前还款：年
            (例如：输入6年，说明已还款5年；注：应>=1)
     提前还款额：万元

注：借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意的；由津房置业担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知津房置业担保公司。
借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。
借款人办理个人住房公积金（组合）贷款后，可一次性还清贷款本息，也可以提前归还部分贷款本金或提前预还几个月贷款本息。——摘自《个人住房公积金（组合）贷款培训教材》（2006-3）

说明：
以上计算结果仅供参考，请以贷款银行计算为准。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。


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