一、商品房买卖贷款保证担保业务流程
（一）申请人向售房单位咨询
    售房单位告知申请人提供贷款的银行、种类、可贷额度、年限及还款方式。
（二）申请人到贷款银行办理借款申请
    1、申请人根据售房单位提供的情况，到贷款银行填写借款申请表；向银行交验相关证件；
    2、贷款银行对申请人的申请进行审查，确定贷款种类、额度、年限、还款方式；
    3、贷款银行要求申请人到担保公司申请担保，同时通知担保公司。
（三）申请人到担保公司申请保证担保
    1、申请人填写个人购房贷款保证担保申请表；
    2、提交相关证件原件及复印件，担保公司要求提交原件的，申请人必须提供原件，担保公司要求提交复印件的，申请人须同时将原件交担保公司验证；
       （1）申请人及配偶身份证明（双方居民身份证、户口本或有效居留证件、结婚证或夫妻关系证明书）复印件两份；
       （2）申请人及其配偶所属单位出具经济收入情况证明原件及复印件，特殊技能资格证明复印件两份；
       （3）申请住房公积金贷款的，需提供住房公积金储蓄卡复印件两份；
       （4）商品房销售许可证、代理售房委托书。
（四）担保公司向贷款银行出具保证意向书
    1、担保公司根据申请人的申请及贷款银行的通知进行审查；
    2、审查合格，担保公司向贷款银行出具保证意向书。
（五）贷款银行向售房单位出具贷款意向书
（六）申请人与售房单位签订房屋买卖合同
    1、申请人将首付款存入银行；
    2、申请人凭贷款意向书与售房单位签订房屋买卖合同；
    3、申请人与售房单位到房地产管理局备案。
（七）申请人与贷款银行签订借款合同
    1、申请人将房屋买卖合同以及首付款证明交给银行；
    2、申请人与银行签订借款合同。
（八）借款人、贷款银行、担保公司三方签订保证合同
    1、申请人将房屋买卖合同、首付款证明、借款合同交给担保公司；
    2、三方签订保证合同，明确各方权利、义务；
    3、借款人向担保公司交纳相关费用。
（九）借款人与担保公司签订房屋抵押反担保合同
（十）办理抵押登记、领取房屋他项权证或房屋抵押确认书
（十一）担保公司通知贷款银行划款

二、私房买卖贷款保证担保业务流程
（一）申请人到贷款银行办理借款申请
    1、申请人根据售房单位提供的情况，到贷款银行填写借款申请表；向银行交验相关证件；
    2、贷款银行对申请人的申请进行审查，确定贷款种类、额度、年限、还款方式；
    3、贷款银行要求申请人到担保公司申请担保，同时通知担保公司。
（二）申请人到担保公司申请保证担保
    1、申请人到担保公司填写保证担保申请表
    2、申请人提交相关证件原件及复印件，担保公司要求提供原件的，申请人必须提供原件；担保公司要求提供复印件的，申请人须同时将原件交担保公司验证：
       （1）申请人及配偶身份证明（双方居民身份证、户口本或有效居留证件、结婚证或夫妻关系证明书）复印件两份；
       （2）申请人及其配偶所属单位出具经济收入情况证明原件及复印件，特殊技能资格证明复印件两份；
       （3）申请住房公积金贷款的，需提供住房公积金储蓄卡复印件两份；
       （4）房屋产权证复印件两份；
       （5）房屋卖方身份证明（身份证、户口本）复印件两份。
（三）担保公司向贷款银行出具保证意向书
    1、担保公司根据申请人的申请及贷款银行的通知进行审查；
    2、审查合格，担保公司向贷款银行出具保证意向书。
（四）申请人与卖房人在房地产交易所签订房屋买卖合同
    1、申请人将首付款存入贷款银行指定的帐户；
    2、申请人与房屋卖方签订房屋买卖合同；
    3、申请人与房屋卖方到房地产管理局备案。
（五）申请人与贷款银行签订借款合同
    1、申请人将房屋买卖合同交给贷款银行；
    2、申请人与银行签订借款合同。
（六）借款人、贷款银行、担保公司三方签订保证合同
    1、申请人将房屋买卖合同、首付款证明交给担保公司；
    2、三方签订保证合同，明确各方权利、义务；
    3、借款人向担保公司交纳相关费用。
（七）借款人与担保公司签订房屋抵押反担保合同
（八）办理抵押登记、领取房屋他项权证或房屋抵押确认书
（九）担保公司通知贷款银行划款

三、 大修、自建住房贷款保证担保业务流程
（一）取得政府土地规划管理部门的批准
（二）申请人到贷款银行办理借款申请
    1、申请人根据售房单位提供的情况，到贷款银行填写借款申请表；向银行交验相关证件；
    2、贷款银行对申请人的申请进行审查，确定贷款种类、额度、年限、还款方式；
    3、贷款银行要求申请人到担保公司申请担保，同时通知担保公司。
（三）申请人到担保公司申请保证担保
    1、申请人到担保公司填写保证担保申请表；
    2、申请人提交相关证件原件及复印件，担保公司要求提供原件的，申请人必须提供原件；担保公司要求提供复印件的，申请人须同时将原件交担保公司验证；
       （1）申请人及配偶身份证明（双方居民身份证、户口本或有效居留证件、结婚证或夫妻关系证明书）复印件两份；
       （2）申请人及其配偶所属单位出具经济收入情况证明原件及复印件，特殊技能资格证明复印件两份；
       （3）申请住房公积金贷款的，需提供住房公积金储蓄卡复印件两份；
       （4）房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证。
（四）担保公司向贷款银行出具保证意向书
    1、担保公司根据申请人的申请及贷款银行的通知进行审查；
    2、审查合格，担保公司向贷款银行出具保证意向书。
（五）申请人与贷款银行签订借款合同
    1、申请人将自筹款项存入银行指定帐户；
    2、申请人与贷款银行签订借款合同。
（六）借款人、贷款银行、担保公司三方签订保证合同
    1、申请人将借款合同、自筹款项存款证明交给担保公司；
    2、三方签订保证合同，明确各方权利、义务；
    3、借款人向担保公司交纳相关费用。
（七）借款人与担保公司签订房屋抵押反担保合同
（八）办理房屋抵押登记、领取房屋他项权证或房屋抵押确认书
（九）担保公司通知贷款银行划款